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金茂东丽地块规划曝光 1100套房在路上

2018-02-06 09:57:36 来源:qg999_钱柜娱乐999真钱娱乐|钱柜游戏手机客户端登录 字号: + -

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  上周五,我们的微信号中聊到了1月天津楼市供应情况,当前新房供应量已到一年来的低谷,且这种趋势在2月也没有回暖迹象——在2月计划开盘的新房项目中,纯新盘仅有6个。

  尽管入市新盘数量骤减,新地块、新项目的信息释放却还在持续。上周五,天津市规划局网站公示出东丽区金茂小王庄项目详细规划方案,咱们就着热乎气儿来聊聊。”

  一月两地 楼面价相差7000多

  规划图显示,公示地块四至范围为:西至国山路,东至迭山路,北至程新道,南至程州道,该地块正是2017年金茂以31.5亿元竞得的津东丽程(挂)2017-092号宗地,成交楼面价为26413元/平米,没有竞自持住房面积。

  而在同一月份,早于92号宗地摘牌的津东丽津(挂)2017-015号宗地,位于津滨大道板块,也是被金茂收入囊中,15号宗地为底价出让,仅金茂一家参与竞价,成交楼面价仅有19035元/平米,其中商服建面几乎与住宅部分持平,这也是开发商后期建设运营的一个难点,去年10月底该地块公示规划草案。

  金茂在天津的项目并不多,目前在售的仅河东区的海河金茂府一处,属于涵盖住宅、商业、写字楼的综合体项目,现有精装高层在售,26层、30层到顶,2梯2户,户型为185、212平米,均价60000元/平米。预计2018年,两宗新公示规划的地块将成为金茂的重点。一些媒体网站透露,金茂小王庄项目将于2018年上半年开盘,但小编认为,4月份回复施工,2个月的工期或许会比较赶,下半年比较稳妥。

  高层为主 可接驳地铁2号线

  参考小王庄项目规划方案,社区整体由23栋13-15层到顶高层、4栋8层到顶洋房组成,住宅提供1100套房源,车位1085个;公共配套面积预留比较充分,业主生活配套主要集中在紧邻程新道一侧,包括社区卫生服务站、文化活动室、商业服务网点、菜市场等。

  社区中心位置是居民健身场地、组团绿地等休闲活动空间,照顾居住在各个方位的业主自由活动。小区共设置主出入口、次出入口、配套出入口三个出入口,功能分配相对明确,其中主出入口靠近2个地下车库入口,预计后期社区人车分流程度较高,社区车位比接近1:1。

  可以看出,社区配建多以小型服务网点为主,地块项目周边有成熟社区分布,商业配套有香邑广场,小型餐饮、便利店也比较密集,后期还需要综合商业的丰富补足,学校有北程林小学、程林中学以及多家幼儿园,医疗方面多为卫生服务站,距离较近的三甲医院是平津医院。目前地块周围已经有地铁2号线通车,与国山路站直线距离约在3公里以内,至少后期可以单车、公交接驳地铁出行,也多了一个交通方式的选择。

  新房告急 地价房价基本持平

  目前周边社区大多已经交房入住多年,比如香邑国际、天房郦城、万新公寓等,房屋建成年代基本在2000年以后,二手房网站挂牌价大致在17500-25000元/平米不等。

  区域内的新房项目仅万科城市之光有小高层在售,8、11、15层到顶,1梯2户和2梯4户,户型为80、100、115平米 ,均价26000-27000元/平米。此外,香缇花园高层预计2018年开盘,33层到顶、2梯4户,户型为108、110平米3居,均价30000元/平米,精装现房是个优势。

  回到文章最初,本次公示的小王庄地块项目成交楼面价已经达到26000元/平米以上,与当前同区域新房市场价格基本持平,去年的高价地项目将以怎样策略及产品应对这个固有市场?也许答案并不遥远。