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榕园小区“五证“缺四就敢卖 查封警示竟然拦不住

2018-02-05 09:32:54 来源:qg999_钱柜娱乐999真钱娱乐|钱柜游戏手机客户端登录 字号: + -

  日前,官渡区住房和城乡建设局、官渡区城市管理综合行政执法局、官渡区人民政府官渡街道办事处三部门联合发布《通告》,《通告》称:截至目前,榕园小区项目未取得过商品房开发及商品房预售许可的任何合法审批文件,其商品房销售行为是被依法禁止的行为。目前,榕园小区已被官渡区住建局、官渡街道办要求无限期关停,工地已停工停售。

  关于榕园小区违规销售的通告

  榕园小区违规销售的原因,《通告》中说得已经很清楚。那么榕园小区是什么项目?

  榕园小区位于官渡街道办事处广福路以南、新宝象河东南。由于广福路、云秀书院、云南大剧院等工程项目的建设,官渡社区第七居民小组土地(榕园小区用地)被征收并转为建设用地,为加快官渡古镇二期工程的建设,2005年6月,官渡区政府将200亩土地作为官渡古镇拆迁安置用地,2009年4月,市国土资源局官渡分局对200亩安置用地面积进行了拆分,其中146.5亩作为官渡办事处古镇管理办公室用地面积,其余53.5亩作为官渡社区居民委员会第七居民小组拆迁安置用地。榕园小区项目用地由此而来。

  再来看榕园小区的用地性质。项目区土地原为农用地,不过在2007年3月取得了云南省国土资源厅关于该批土地征用及农用地转用方案的批复,同意将集体农用地征入国有并转为建设用地。榕园小区土地于2009年5月取得了建设用地规划许可证,明确了项目土地为居住用地,并于2013年10月开工建设。但完成主体工程建设之后,由于建设单位与施工单位相关事宜未谈妥,榕园小区于2016年停工,至今尚未恢复施工。

  去年停工之前的榕园小区

  也就是说,截止目前,榕园小区只取得了《建设用地规划许可证》,没有《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,属违法建设,违规销售。所以在2017年8月份时,官渡区城市管理综合行政执法局就发布《关于澜苑小区南侧“榕园”项目查封的通告》,通报榕园小区是违法建设,并采取了临时查封措施。

  为何政府多次发文提醒购房者榕园小区是违法建筑,购房者还是乐意购买项目住宅?据了解,榕园小区建有5栋18层的高层住宅,10栋6层的洋房,1栋18层的商业,1栋18层的酒店。其中高层住宅户型面积为80.4平方米、106.7平方米、114.6平方米、142.9平方米,均价6500元/平方米;洋房户型面积为460平方米,总价约400万元/套。榕园小区临近河畔俊园,但河畔俊园的均价已达14000元/平方米,榕园小区6500元/平方米的价格尚不及河畔俊园的一半;400万/套的洋房,均价仅为8695元/平方米,价格实在是“太便宜”。所以在房价不断走高的当下,依然有购房者愿意冒这种风险买房。